Вернуться к обычному виду

Росреестр разъясняет

 В учетно-регистрационной системе произошли изменения

           С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от Gosudarstvennaya-registratsiya-nedvizhimosti-s-2017-g.-Novye-pravila.jpg13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает введение Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной процедуры. В состав Единого реестра недвижимости вошли сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.

         Необходимо отметить, что до 2017 года кадастровый учет и регистрация прав были разными процедурами. Благодаря созданию Единого реестра недвижимости стала возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что существенно экономит время граждан и делает сделки с недвижимостью более удобными.

       218 федеральный закон установил обязательный перевод в электронную форму заявлений и документов, принимаемых для кадастрового учета и регистрации прав, что способствует развитию электронных услуг. В своей работе филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области делает ставку на развитие «бесконтактных технологий» взаимодействия с гражданами и юридическими лицами – а именно на системы предоставления услуг в электронном виде и через МФЦ, которые позволяют оперативно и удобным для заявителей способом получить услуги ведомства напрямую, без посредников. Такая позиция очень эффективна для борьбы с коррупцией, так как принципиально уничтожает благодатную почву для махинаций с недвижимостью. Также внедрение в работе с заявителями новых технологий минимизирует временные и финансовые затраты граждан и юридических лиц при обращении за оказанием государственных услуг.

            Кроме того, обращаем внимание заявителей, что согласно новому закону свидетельство о праве собственности больше не выдается. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Эти изменения никак не повредят гарантии прав на объекты недвижимости. Сведения об объектах недвижимости хранятся в электронном виде. Такой способ более защищен от случайных потерь или мошеннических действий с объектами недвижимости

.

Налоги и стоимость zemelnyj-nalog1.jpg

Одной из основных целей деятельности Росреестра сегодня является формирование максимально полной и достоверной базы сведений об объектах недвижимости и их правообладателях путем внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр объектов недвижимости, информация из которых используется в том числе для целей налогообложения.

Который год в сезон уплаты налогов в управление Росреестра по Курганской области поступает много обращений об исчислении налогов на землю и имущество граждан. В основном они сводятся к вопросам о налоговой базе того или иного имущественного налога.

Хотелось бы уточнить: на территории области налоговой базой для земельного налога, уже более 10 лет, является кадастровая стоимость.

Объекты капитального строительства физических лиц (за исключением объектов включенных в региональный перечень), в том числе индивидуальные жилые дома, в Курганской области рассчитываются от инвентаризационной стоимости, т.е налоговой базой является инвентаризационная стоимость (не кадастровая), исходя из данных, представленных в налоговые органы до 1 марта 2013 года с применением коэффициента-дифлятора. Если внимательно посмотреть на налоговое уведомление можно увидеть букву «И», т.е еще раз подчеркиваю: в основе расчета налога на объекты капитального строительства физических лиц (за исключением объектов включенных в региональный перечень) лежит инвентаризационная стоимость.


Кадастровая и инвентаризационная - разные виды стоимости.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки и либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Инвентаризационная стоимость – это стоимость объектов капитального строительства, которую определяли организации технической инвентаризации при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта.

Сведения об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не являются сведениями государственного кадастра недвижимости. Управление Росреестра по Курганской области и подведомственное ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» не уполномочены рассчитывать инвентаризационную стоимость, передавать ее в налоговые органы и предоставлять разъяснения по этому вопросу. Данные сведения в 2013 году переданы органами технической инвентаризации.

В связи с вышеизложенным, по мнению Управления для уточнения сведений об инвентаризационной стоимости, следует обращаться в орган технической инвентаризации, а не Управление Росреестра.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенные в ГКН, в том числе на определенную дату, можно получить бесплатно в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости обратившись в:

- филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области;

- государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг».

Просмотреть сведения о кадастровой стоимости объекта можно с помощью электронного сервиса Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" или путем обращения к сервису «Публичная кадастровая карта», которая распложена также на сайте Росреестра.

Кроме того, сведения о кадастровой стоимости можно заказать в разделе предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.ru.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В целях реализации статьи 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/493 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курганской области» создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

По вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости, оспаривания кадастровой стоимости обращаться в отдел землеустройства, мониторинга земель,кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Курганской области по адресу: г. Курган, ул. Б. Петрова, 98 Д, каб. 331 или по тел.:8 (3522) 64-21-68, 64-21-67.

Начальник отдела землеустройства,

мониторинга земель, кадастровой

оценки недвижимости, геодезии и картографии Батырова Г.А.

___________________________________________________

За кадастровую ошибку ответит тот, кто ее допустил_kak-ispravit-kadastrovuyu-oshibku.jpg

    Ошибки кадастровых инженеров, которые могут быть обнаружены и через десять лет после проведения кадастровых работ, подчас дорого обходятся владельцам недвижимости. Как свести до минимума просчеты инженеров или вовсе их не допускать? На что стоит обратить внимание при выборе специалиста?
   Обязательным условием при выборе надежного кадастрового инженера является наличие действующего квалификационного аттестата. Для этого необходимо удостовериться, содержатся ли о нем сведения в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на сайте Росреестра.
      При этом стоит отметить, что в соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере пяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.
    Также в реестре кадастровых инженеров гражданин сможет найти информацию о месте работы инженера и изучить результаты его профессиональной деятельности. В первую очередь, нужно обратить внимание на количество отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов (чем меньше это количество, тем выше качество).
        Еще одним немаловажным критерием уровня квалификации специалиста являются сроки выполнения работ. Для этого следует обратить внимание на то обстоятельство, использует ли инженер электронные сервисы Росреестра при направлении документов в Кадастровую палату. Ведь использование электронных сервисов значительно ускоряет процесс получения кадастрового паспорта.
       Сегодня государством приняты меры, значительно повышающие требования к кадастровым инженерам, что будет способствовать улучшению качества кадастровых работ и минимизации ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, а также позволит существенно повысить уровень защищенности прав собственников недвижимости.
      Так, федеральным законом от 30.12.2015 года №452-ФЗ были внесены изменения в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров, которые вступили в силу с 1 июля 2016 года.
       Поправками предусмотрена передача отдельных функций регулирования в области кадастровых отношений саморегулируемым организациям (СРО) и национальному объединению СРО кадастровых инженеров. С 1 июля этого года кадастровые инженеры обязаны вступать в саморегулируемые организации, которые ужесточили профстандарты, требования к образованию и квалификации кадастровых инженеров.
     Так, приказом Минэкономразвития России от 24.08.2016 №541 «Об утверждении типовых дополнительных профессиональных программ в области кадастровой деятельности» регламентируются требования к уровню профессиональной переподготовки в области кадастровой деятельности и определяется минимальный объем знаний и умений, которыми должен обладать кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ. Кроме того, приказом утверждены дополнительные профессиональные программы (программы повышения квалификации), целью которых является совершенствование компетенций, необходимых для профессиональной деятельности кадастрового инженера.
     Также федеральным законом №452-ФЗ была введена обязанность кадастрового инженера устранять технические ошибки за свой счет. Если заказчик работ обнаружил их до внесения в регистрирующий орган, на исправление отводится один рабочий день, если после – три календарных дня.

        Кроме того, введено обязательное страхование ответственности кадастрового инженера (на сумму не менее 2,5 млн. руб. в отношении каждого кадастрового инженера).


Государственная кадастровая оценка. 22684.jpg


Уважаемые граждане!

     В настоящее время много информации о том, что эра земельных долей, полученных при разделе земли бывших колхозов и совхозов заканчивается. Более того, часто свидетельства на право собственности на землю, где объектом служит земельная доля, сравнивают с земельными ваучерами. Получается, кто не «пристроил» свою долю, может ее лишиться?

В ходе земельной реформы при реорганизации в 1992 - 1993 годах колхозов и совхозов района 178743 га сельскохозяйственных угодий было передано в общую долевую собственность 13150 граждан. Эти граждане получили на руки свидетельство о праве собственности на земельную долю, но с юридической точки зрения собственниками земли не стали.
Во-первых, границы земельных массивов, в которых находятся земельные доли, ни в натуре, ни даже на карте в большинстве случаев не обозначены и не поставлены на государственный кадастровый учет, что делает затруднительным совершение с земельными долями каких-либо сделок, в том числе передачу их в аренду.
В-вторых, все эти бывшие земли колхозов и совхозов без оформления и регистрации каких-либо документов в регистрационных органах до сих пор используются новыми сельскохозяйственными организациями. В отдельных случаях сельскохозяйственные организации добровольно выплачивают арендную плату собственникам земельных долей и даже платят за них земельный налог, но все эти действия можно признать незаконными, так как права на земельные доли не прошли государственную регистрацию. Согласно ст. 392 Налогового кодекса РФ собственники земельных долей обязаны теперь платить земельный налог, даже если их земельные доли не используются и не обрабатываются. В связи с этим после вручения гражданам налоговых извещений имеются случаи добровольного отказа от прав на земельные доли, так как в отдельных случаях невозможно найти покупателя или арендатора земельной доли. Все идет к тому, что земельная доля как объект права скоро прекратит свое существование.

Связан ли сейчас отказ от права собственности на земельную долю с материальными затратами?

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности осуществляется без взимания госпошлины (бесплатно).

Куда следует обратиться желающему отказаться от права собственности на земельный участок (земельную долю), какие документы при себе иметь?
Отказ от права собственности на земельный участок (земельную долю) требует государственной регистрации. Право собственности на земельную долю прекращается с даты такой государственной регистрации. Поэтому необходимо обратиться в орган по государственной регистрации прав (территориальное управление Росреестра) по месту расположения земельного участка либо по месту нахождения земельного участка, в состав которого входит земельная доля от права собственности, на которую желает отказаться заявитель.
При этом необходимо представить следующие документы:
1) документ, являющийся основанием для государственной регистрации прекращения права собственности - заявление об отказе от права собственности на земельный участок (п. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ) или заявление об отказе от права собственности на земельную долю (на информационных стендах в залах приема документов в территориальных отделах Управления Росреестра по Курганской области имеются образцы таких заявлений);
2) документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления);
3) если право собственности на земельный участок или земельную долю ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) - заявление о государственной регистрации права и, одновременно -
заявление о государственной регистрации прекращения права собственности.
Заявления, указанные в настоящем пункте могут быть сформированы в автоматическом режиме с помощью специалистов регистрирующего органа;
4) правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю (например, свидетельство о праве собственности на земельную долю, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок или такую земельную долю ранее было зарегистрировано в ЕГРП;
5) кадастровый паспорт земельного участка или кадастровый план земельного участка, выданный до 1 марта 2008 (при наличии у заявителя данного документа).
Все документы, за исключением документа, удостоверяющего личность, представляются на государственную регистрацию в подлиннике и копии.

Какие документы будут подтверждать, что отказ от права собственности состоялся и зарегистрирован в установленном законом порядке?

В течение пяти дней с момента государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, направляет лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок или земельную долю соответствующее уведомление о прекращении права собственности.

Какова дальнейшая судьба земельного участка (земельной доли) в отношении которых зарегистрирован отказ от права собственности?

В этом случае в силу закона возникает право собственности на данный земельный участок (земельную долю) у поселения или городского округа по месту расположения такого участка. Государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования происходит автоматически, без подачи документов и заявлений.

Все же неопределенная ситуация с правовым положением земельных долей как Вы заметили, заканчивается?

В декабре 2010 года принят федеральный закон № 435 “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения”, где введено новое понятие «невостребованные земельные доли» и процедура признания земельной доли невостребованной.
Данный закон дает более однозначный и понятный порядок признания доли невостребованной. Назовем лишь основные критерии.
Первый. Невостребованной может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд (за исключением земельных долей, права на которые зарегистрированы).
Второй. Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу федерального закона № 122 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий. Считается невостребованной земельная доля, собственник которой умер, и отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию. Или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц, при их наличии, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными. Этот список невостребованных земельных долей должен быть опубликован в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. А также размещен на официальном сайте в сети Интернет, при его наличии, не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.
Таким образом, чтобы не лишиться своей земельной доли, необходимо срочно предпринять усилия и оформить свои права на землю в установленном порядке?

Да конечно. Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Статья 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предоставляет собственнику земельной доли право по своему усмотрению требовать выдела земельного участка в счет земельной доли. При этом собственник земельной доли не связан обязательством представлять какие-либо обоснования другим участникам общей собственности о причинах, побудивших его это сделать, и сообщать им о способах последующего распоряжения своим земельным участком.
Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Не допускается совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям, установленным Закона об обороте.

Каков же порядок выдела земельных участков в счет земельных долей?
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Земельный участок может быть образован путем выдела в счет земельной доли или земельных долей одним из 2-х способов:
Первый способ - на основании решения общего собрания участников долевой собственности, осуществляется в следующем порядке
Кадастровым инженером осуществляется подготовка проекта межевания земельного участка или земельных участков, требования к которому устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.
Проект межевания определяет:
- размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).
- сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии),
- сведения о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.
После подготовки проекта межевания кадастровым инженером обеспечивается возможность правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке.
Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Извещение должно содержать:
-сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
- сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
- кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
- порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;
- сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.
- После ознакомления с проектом межевания организуется проведение общего собрания в порядке, установленном пунктом 14.1. Закона об обороте, на котором решаются вопросы:
об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;
- перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.
Второй способ образования земельного участка - путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 Закона об обороте.
Второй способ образования земельного участка применяется собственником земельной доли или земельных долей, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует (например, собрание не состоялось, или отсутствует по иным причинам), или собственник земельной доли или земельных долей принял решение об образовании земельного участка по второму способу.
Для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей собственник земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка.
Подготовленный проект межевания земельного участка подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Извещение, должно содержать следующие сведения:
-сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
- сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
- кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
-. порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;
- сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
При отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка кадастровый инженер обязан составить соответствующее заключение.
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ.
В результате кадастровых работ выдается кадастровый паспорт выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. При этом его площадь может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на пять процентов.

Какие необходимы комплекты документов, необходимых для регистрации прав на земельный участок, выделенный в счет доли?

Для государственной регистрации прав на земельный участок, выделенный в счет доли в праве общей собственности заявителями предоставляются следующие документы:
-заявление о государственной регистрации права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выделенный в счет земельной доли;
-документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ, подтверждающий полномочия представителя или нотариально удостоверенную копию данного документа.
В случае обращения представителя необходимо представить один из следующих документов, подтверждающих полномочия представителя:
- нотариально удостоверенную доверенность или доверенность, удостоверенную должностным лицом органа местного самоуправления;
- выписку из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.
- документы, подтверждающие оплату государственной пошлины;
- кадастровый паспорт земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, выделенного в счет земельной доли
- документы, удостоверяющие право на земельную долю в соответствии со ст. 18 Закона (свидетельство о праве на земельные доли, выданное до вступления в силу Закона, либо выписка из принятого до вступления в силу Закона решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий);
В случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделяется в счет земельных долей нескольких участников долевой собственности, то на государственную регистрацию права общей долевой собственности представляется протокол общего собрания утвердившего:
- проект межевания земельных участков;
- перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки;
- соглашение об определении долей.
В случае, если кто-либо из участников, принявших решение о выделении земельного участка умирает до подачи заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на выделенный земельный участок, предоставляется свидетельство о смерти (подлинник и копия или нотариально заверенная копия);
В случае, когда желание выделить земельный участок изъявил только один собственник земельной доли или земельных долей на государственную регистрацию, кроме документов, указанных выше, предоставляется:
- единоличное решение собственника земельной доли о выделе земельного участка;
- извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, направленное участникам долевой собственности или опубликованное в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
- заключение кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;

Кто может обратиться за государственной регистрацией прав на земельный участок, выделенный в счет доли?

За государственной регистрацией права общей долевой собственности могут обратиться участники лично либо через представителя, действующего на основании доверенности или копии протокола (выписки из протокола), заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
В случае, если кто-либо из участников, принявших решение о выделении земельного участка умирает до подачи заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на выделенный земельный участок, или до внесения записей в ЕГРП, государственная регистрация права общей долевой собственности производится в отношении обратившихся заявителей. При этом свидетельство о государственной регистрации не может быть выдано наследникам умершего участника.
Одновременно на образуемый земельный участок производится государственная регистрация ограничения права в виде доверительного управления в силу закона.
Снятие ограничения (обременения) производится одновременно с регистрацией прав наследника на основании свидетельства о праве на наследство.
Выдел земельного участка в счет земельной доли (земельных долей) - это переход части земельного участка, находящегося в общей собственности, в собственность участника долевой собственности и прекращение для этого участника права на земельную долю (земельных долей).

Кто имеет право сделать сделку пока еще с земельной долей?

Основные положения законодательства о порядке распоряжения земельной долей состоят в следующем. Право на покупку продаваемой земельной доли имеют остальные участники общей собственности, сельскохозяйственная организация или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства, использующие земельный участок, находящийся в долевой собственности (ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Если они откажутся приобрести земельную долю, продать ее иному третьему лицу нельзя, то есть продается такому же дольщику, либо сельхозорганизации, члену КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, о чем я уже ранее сказал выше.

Можно по подробнее рассказать нашим читателям о порядке продажи земельной доли?

Порядок продажи земельной доли представляет собой такую последовательность:
собственник земельной доли не обязан извещать остальных участников общей собственности о своем желании продать ее с указанием цены продажи.
Договор купли-продажи земельной доли заключается в письменной форме с соблюдением требований ст. 549 и 550 ГК РФ и не требует обязательного нотариального удостоверения;
договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе.
Договор купли-продажи регистрируется в регистрирующем органе по месту расположения земельной доли.
Заявление о государственной регистрации подают все стороны сделки (договора), и государственная регистрация осуществляется в присутствии сторон либо в присутствии одной стороны при условии представления другой стороной нотариально заверенных доверенностей на представителя осуществляющего сделку или доверенности, удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления.
К заявлению прикладываются договор купли-продажи, документы, удостоверяющие права продавца на земельную долю, кадастровый паспорт, документ об оплате регистрации.
Став собственником купленной земельной доли (земельных долей), гражданин или юридическое лицо приобрели права участника общей собственности и могут совершать сделки либо выделить земельную долю (доли) в натуре и стать собственником земельного участка.
Настоятельно рекомендуем участникам оборота земель сельскохозяйственного назначения решить судьбу своих земельных долей, чтобы не повторилось то, что мы когда-то называли ваучерами.


Кадастровая оценка 
Комиссия по урегулированию 
кадастровых споров


Государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не реже чем один раз в пять лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.
Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости.
В соответствии с Законом об оценке при проведении государственной кадастровой оценки Росреестр реализует полномочия только в части формирования перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
Одновременно согласно нормам Закона об оценке Росреестр наделен полномочиями по созданию комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и ведению фонда данных государственной кадастровой оценки.
Согласно Закона об оценке, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическим лицам, юридическим лицам в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При Управлении Росреестра по Курганской области комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создана Приказом Росреестра от 28.10.2012г. №П/493.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
-недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости, его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течении месяца с даты его поступления. Решения комиссии можно оспорить в арбитражном суде в течении полугода с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости.
Обратиться в комиссию может любое физическое или юридическое лицо. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в течении шести месяцев с даты их внесения в Государственный кадастр недвижимости. Однако необходимо понимать, что на комиссии могут рассматриваться далеко не все споры по кадастровой стоимости.
Согласно пункта 1 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2010г. № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что положения Федерального закона № 167-ФЗ не применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены до истечения шестидесяти дней после дня его официального опубликования и работы по проведению которой не завершились в указанный срок.
Не подлежат рассмотрению комиссией результаты государственной кадастровой оценки земельных участков утвержденные постановлениями Правительства Курганской области:
Государственная кадастровая оценка земель Дата утверждения результатов работ по государственной кадастровой оценке земель
Земли сельскохозяйственного назначения 26.11.2007г. № 527
Земли населенных пунктов 26.09.2011г. № 454
Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений 26.07.2010г. № 313
Земли промышленности и иного специального назначения 23.05.2011г. № 222
Земли особо охраняемых территорий и объектов 15.03.2011 № 68
Земли лесного фонда 26.07.2010г. № 312
Оспорить, обратившись в данную комиссию, можно будет результаты кадастровой оценки объектов капитального строительства, которые утверждены, и после опубликования в СМИ будут внесены в государственный кадастр недвижимости.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости принимает Управление Росреестра по Курганской области по адресу: г. Курган, ул. Б.Петрова, д. 98. Форма заявления размещена на сайте Управление Росреестра по Курганской области. Всю дополнительную информацию можно получить по телефону 8(3522) 64-21-68.



Заместитель руководителя А.А. Артюхов 



Кадастровую ошибку можно исправить

Подготовкой документов для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет занимаются кадастровые инженеры, поэтому качество их работы имеет особое значение. Тем важнее исключить возможность кадастровых ошибок, ведь некорректные данные, внесенные в информационный ресурс, могут вызывать сложности при межевании соседних участков или при любых юридических действиях с объектом недвижимости. Как исправить кадастровую ошибку и можно ли избежать обращения в суд? Филиал Кадастровой палаты по Курганской области отвечает на самые распространенные вопросы граждан.

Кадастровая ошибка и ее отличие от технической ошибки

Примером возможных кадастровых ошибок, которые подлежат непременному исправлению, может служить наложение либо пересечение границ вашего и соседнего участка. Однако здесь необходимо различать кадастровую и техническую ошибки. Кадастровая ошибка отличается от технической тем, что последняя допускается в процессе постановки на государственный кадастровый учет ввиду неправильного переноса сведений из документов, представленных для учета, в то время как кадастровая ошибка совершается до процедуры внесения сведений в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и заключается в предоставлении недостоверных данных о земельном участке.

Некорректные сведения могут быть исправлены в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

Исправление кадастровых ошибок в судебном порядке

Суд по требованию надлежащего ответчика вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН. На основании решения суда об исправлении такой ошибки Кадастровая палата вносит новые сведения в базу данных. Надлежащим ответчиком по требованиям об исправлении кадастровой ошибки является юридическое или физическое лицо, местоположение границ участка которого будет изменено в результате исправления кадастровой ошибки.

Причины судебных споров при исправлении кадастровых ошибок

Часто причиной возникновения судебных споров является неверное определение координат местоположения границ земельного участка, при этом все согласования проведены в соответствии с действующим законодательством.

Такие ситуации могут быть урегулированы и во внесудебном порядке. Однако ряд кадастровых инженеров не уведомляют заказчика о возникшем пересечении или наложении со смежным земельным участком, и готовят межевой план, изначально закладывая в него ошибку.

Судебный спор может возникнуть и по причине нарушения порядка согласования границ. В данном случае граница установлена без выезда на местность картометрическим способом по тем координатам, которые показал заказчик.

В указанной ситуации урегулирование спора в досудебном порядке маловероятно, поскольку в ходе проведения кадастровых работ был нарушен порядок согласования. Ответчиком по данному типу споров выступает исключительно кадастровый инженер. Он же в полном объеме несет и бремя судебных расходов, в том числе и по судебной экспертизе.

Как правило, указанные выше ситуации выявляются, когда смежный землепользователь определяет границы своего земельного участка и пытается установить заборы, ограждения, строения на спорную границу, либо возникает спор о сносе строения, здания, переносе забора соседа, чей участок отмежеван с ошибкой.

Кроме того, судебное разбирательство может возникнуть и при отсутствии спора о фактических границах. Однако при межевании выявлено наложение на соседний земельный участок. При этом организация, которая проводила его межевание, прекратила свое существование. 

Ответчиками по данным делам выступают правообладатели земельных участков. В связи с тем, что привлечь к ответственности организацию либо кадастрового инженера не представляется возможным (ликвидация, смерть), соответчиком выступает организация, совершающая последующие действия (например, раздел).

В связи с тем, что спора о праве не существует, в суд обращаются в связи с нежеланием ответчика оплачивать повторные действия по межеванию земельного участка. Соответственно существует возможность договориться с заказчиком и стороной во внесудебном порядке.

Встречаются в судебной практике ситуации, когда орган кадастрового учета, при подаче в него заявления и межевого плана, исправлять кадастровую ошибку во внесудебном порядке отказался в связи с тем, что изменение местоположения границ ничем не обусловлено.

В данном случае вопрос об исправлении некорректных сведений может быть решен только в судебном порядке. Иск должен подавать правообладатель земельного участка к организации, которая допустила кадастровую ошибку.

Часто под видом исправления некорректных сведений пытаются узаконить нарушения действующего законодательства (перераспределение, незаконную прирезку) либо вписать объект капитального строительства в границы земельного участка. По всем указанным искам в удовлетворении требований об исправлении кадастровой ошибки было отказано в полном объеме.

Основные рекомендации при выявлении кадастровых ошибок

Филиал Кадастровой палаты по Курганской области рекомендует при выявлении наложения или пересечения с границами смежного земельного участка связаться с кадастровым инженером, который проводил работы по его межеванию. Возможно, удастся урегулировать конфликт в досудебном порядке, избежав при этом потери времени.

При разделе земельных участков необходимо выезжать на место и согласовывать их границы лично. Если имеется спор о праве, то рекомендуется устанавливать границы в соответствии с межевым планом в судебном порядке.

Подготовку межевых планов по исправлению кадастровой ошибки необходимо осуществлять только в отношении объектов недвижимости, в определении местоположения границ которых она действительно была допущена. При перераспределении и прирезке земельных участков в суд обращаться не нужно.

Когда в отношении земельного участка установлена кадастровая ошибка или результаты межевания признаны недействительными, межевание этого земельного участка производится кадастровым инженером безвозмездно, даже если это не указано в судебном решении, поскольку гражданин вправе взыскать с кадастрового инженера убытки в судебном порядке.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области