Вернуться к обычному виду

решение от 21 июня 2012 года №25

Решения Куртамышской районной Думы(2010/2011 годы)





Курганская область
Куртамышский район
 Куртамышская районная Дума

РЕШЕНИЕ

от 21 июня 2012 года № 25
 г.Куртамыш
Об утверждении положения о порядке управления землями, расположенными на территории Куртамышского района, государственная собственность на которые не разграничена или находящимися в муниципальной собственности Куртамышского района

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Постановлением Правительства РФ от 13 февраля 2006 года № 83 «Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», Законом Курганской области от 28 декабря 2011 года № 98 «Об управлении и распоряжении землями и земельными участками на территории Курганской области», Законом Курганской области от 2 мая 2012 года № 22 «Об отдельных положениях оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Курганской области», рассмотрев обращение Администрации Куртамышского района, Куртамышская районная Дума РЕШИЛА:
 1. Утвердить прилагаемое положение о порядке управления землями, расположенными на территории Куртамышского района, государственная собственность на которые не разграничена или находящимися в муниципальной собственности Куртамышского района.
2. Признать утратившими силу решения Куртамышской районной Думы: 1) от 16 июля 2009 года № 54 «Об утверждении Положения о порядке управления землями, расположенными на территории Куртамышского района, государственная собственность на которые не разграничена»; 2) от 24 июня 2010 года № 31 «О внесении изменений в решение Куртамышской районной Думы от 16 июля 2009 года № 54 «Об утверждении Положения о порядке управления землями, расположенными на территории Куртамышского района, государственная собственность на которые не разграничена или находящимися в муниципальной собственности»; 3) от 11 августа 2011 года № 29 «О внесении изменения в решение Куртамышской районной Думы от 16 июля 2009 года № 54 «Об утверждении Положения о порядке управления землями, расположенными на территории Куртамышского района, государственная собственность на которые не разграничена или находящимися в муниципальной собственности».
3. Опубликовать в информационном бюллетене «Куртамышский район: официально» и разместить настоящее решение на официальном сайте Администрации Куртамышского района в сети «Интернет».
4. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования в информационном бюллетене «Куртамышский район: официально». 5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя Куртамышской районной Думы Обласова А.Д.

Председатель Куртамышской районной Думы                 А.Д. Обласов
Глава Куртамышского района                                          В.А. Суханов




Приложение к
решению Куртамышской районной Думы
от 21 июня 2012 года № 25
«Об утверждении положения о порядке
управления землями, расположенными
 на территории Куртамышского района,
государственная собственность на которые
 не разграничена или находящимися в муниципальной собственности Куртамышского района»
 Положение о порядке управления землями, расположенными на территории Куртамышского района, государственная собственность на которые не разграничена или находящимися в муниципальной собственности Куртамышского района

Глава I. Общие положения
1. Настоящее положение о порядке управления землями, расположенными на территории Куртамышского района, государственная собственность на которые не разграничена или находящимися в муниципальной собственности (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Постановлением Правительства РФ от 13 февраля 2006 года № 83 «Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», Законом Курганской области от 24 декабря 2003 года № 362 «Об отдельных положениях оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Курганской области». 2. Положение определяет порядок управления землями на территории Куртамышского района, предоставления земельных участков в собственность, в том числе бесплатно, в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование. 3. Действие настоящего положения распространяется на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена или находящимися в муниципальной собственности Куртамышского района. 4. Принимаемые Администрацией Куртамышского района правовые акты, регулирующие земельные отношения, а также извещения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) размещаются на официальном сайте Администрации Куртамышского района в сети «Интернет» и опубликовываются в районной общественно политической газете «Куртамышская нива».

Глава II. Полномочия органов местного самоуправления в сфере земельных отношений
5. Полномочия Куртамышской районной Думы: 1) устанавливает порядок управления землями на территории Куртамышского района, находящимися в муниципальной собственности или земельными участками государственная собственность на которые не разграничена; 2) устанавливает размеры арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Куртамышского района; 3) устанавливает сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Куртамышского района; 4) осуществляет полномочия в сфере земельных отношений, отнесенные действующим законодательством к компетенции представительных органов местного самоуправления; 5) устанавливает льготы по арендной оплате за земельные участки, являющиеся муниципальной собственностью Куртамышского района. 6. Полномочия Главы Куртамышского района: 1) принимает решение о проведении публичных слушаний по вопросу установления публичного сервитута, предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в результате проведенных публичных слушаний принимает решение по обсуждаемому вопросу. 7. Полномочия Администрации Куртамышского района: 1) предоставляет земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, собственности либо праве аренды, в том числе посредством торгов (конкурсов, аукционов); 2) осуществляет резервирование, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах Куртамышского района для муниципальных нужд; 3) определяет местоположение и количество земельных участков, планируемых к предоставлению гражданам, имеющим право на бесплатное получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства; 4) осуществляет и иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством. 8. Полномочия отдела экономики, управления муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации Куртамышского района: 1) готовит проекты - распоряжений Администрации Куртамышского района о предоставлении земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, собственность, в том числе бесплатно, безвозмездное срочное пользование; - распоряжений Главы Куртамышского района о проведении публичных слушаний по вопросу установления публичного сервитута, предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства; - распоряжений Главы Куртамышского района по результатам проведенных публичных слушаний; - постановлений Администрации Куртамышского района и Главы Куртамышского района в области земельных отношений; 2) готовит и заключает договоры аренды и купли-продажи земельных участков; 3) организует сбор арендной платы за земельные участки и контроль за поступлением платежей; 4) организует и проводит торги (конкурсы, аукционы) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Куртамышского района; 6) формирует земельные участки для муниципальных нужд и для целей предоставления гражданам, имеющим право на бесплатное получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства 5) регистрирует земельные участки в муниципальную собственность Куртамышского района; 6) выступает в суде по вопросам в области земельных отношений. 9. Уполномоченным органом по подготовке материалов, связанных с использованием земель, организатором торгов (конкурсов) и продавцом земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков является отдел экономики, управления муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации Куртамышского района (далее - Отдел). Полномочия организатора торгов может осуществлять любая специализированная организация на основании договора с Отделом. Глава III. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов 10. Земельные участки на территории Куртамышского района могут быть предоставлены любым юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим земельным законодательством и в порядке, установленном настоящим Положением. 11. Гражданин, юридическое лицо или их представители, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства (далее - заявитель), обращаются в Администрацию Куртамышского района с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении должны быть указаны: назначение объекта, обоснование примерного размера земельного участка, предполагаемое место его размещения, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты. К заявлению прилагаются оригиналы и копии следующих документов: - для граждан - документы, удостоверяющие личность гражданина; - для юридических лиц - уставные и учредительные документы (устав, выписка из Государственного реестра юридических лиц), полное название организации, ИНН, ОКПО, фактический и юридический адрес, форма собственности, дата регистрации; - для предпринимателей - документы, удостоверяющие личность гражданина, свидетельство о государственной регистрации, юридический адрес, наименование органа, выдавшего свидетельство и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН). - в случае, если обращается представитель заинтересованного лица, к заявлению прилагаются копия документа, удостоверяющего личность представителя и копия нотариальной доверенности на основании которой действует представитель. Администрация Куртамышского района по заявлению гражданина или юридического лица, либо по обращению исполнительного органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями. 12. По поручению руководителя Отдела специалист по архитектуре и градостроительству Администрации Куртамышского района обеспечивает подготовку технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и выдает заключение о возможности предоставления испрашиваемого земельного участка. 13. Отдел публикует информацию в районной общественно-политической газете «Куртамышская нива», о приеме указанных заявлений, а так же информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства, а также размещает сообщение на официальном сайте Администрации Куртамышского района в сети «Интернет». В случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, Отдел информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе посредством публикации соответствующего сообщения в районной общественно-политической газете «Куртамышская нива» и размещения сообщения на официальном сайте Администрации Куртамышского района. 14. В случае если по истечении месяца со дня опубликования информации о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства других заявлений на данный земельный участок не поступило, Отдел в течение трех месяцев со дня поступления заявления обеспечивает выбор земельного участка. Результаты выбора оформляются актом о выборе земельного участка. К акту о выборе прилагаются утвержденные Администрацией Куртамышского района схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Копия решения Администрации Куртамышского района о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения. При поступлении двух и более заявлений о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта проводятся торги по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка. В случае, если в течение шести месяцев, со дня поступления первоначального заявления на предоставление земельного участка, гражданин или иное заинтересованное лицо не проводит процедуры по оформлению данного земельного участка, Администрация Куртамышского района направляет заявителю уведомление о том, что участок считается свободным и может быть предоставлен другому лицу. 15. Схема расположения земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане территории изготавливаются за счет заинтересованного в предоставлении земельного участка лица и утверждается распоряжением Администрацией Куртамышского района. 16. Решение Администрации Куртамышского района о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для установления, в соответствии с заявкой и за счет средств заявителя, границ земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами. 17. Администрация Куртамышского района на основании заявления лица, указанного в пункте 11 настоящего Положения в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства на основании заявления гражданина, юридического лица или их официального представителя, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства. Для принятия решения отдел запрашивает кадастровый паспорт земельного участка (его копию, сведения, содержащиеся в нем) в органе, осуществляющем кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, если такой документ не представлен гражданином или юридическим лицом по собственной инициативе. 18. Предоставление земельных участков в аренду для строительства осуществляется на срок, определяемый в соответствии с календарным планом строительства.

Глава IV. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов
19. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется: 1) для строительства в собственность - исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением случаев, предусмотренных действующим земельным законодательством; 2) для строительства в аренду на торгах (конкурсах, аукционах); 3) для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии - без проведения торгов, лицу, с которым в установленном законодательством порядке Администрацией Куртамышского района заключен договор о развитии застроенной территории; 4) для индивидуального жилищного строительства. Гражданин, или его официальный представитель, заинтересованный в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства (далее - заявитель), обращаются в Администрацию Куртамышского района с заявлением о предоставлении земельного участка. В заявлении должны быть указаны: назначение объекта, предполагаемое место его размещения, испрашиваемое право на земельный участок, площадь земельного участка. К заявлению прилагаются копия документа, удостоверяющего личность гражданина, а в случае, если обращается представитель заинтересованного лица, к заявлению прилагаются копия документа, удостоверяющего личность представителя и копия нотариальной доверенности, на основании которой действует представитель. По поручению руководителя Отдела специалист по архитектуре и градостроительству Администрации Куртамышского района обеспечивает подготовку технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и в 7 дневный срок выдает заключение о возможности предоставления испрашиваемого земельного участка. В двух недельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка Администрация Куртамышского района принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка для индивидуального жилищного строительства или права на заключение договора аренды такого земельного участка, либо публикует сообщение о приеме заявлений (при наличии таковых заявлений) о предоставлении в аренду такого земельного участка в районной газете «Куртамышская нива» и размещает информацию на официальном сайте Администрации Куртамышского района. В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявления о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, Отдел в течение 5 рабочих дней выдает справку об отсутствии претензий, которая является основанием для формирования за счет заявителя испрашиваемого земельного участка. После государственного кадастрового учета земельного участка Администрация Куртамышского района в течение 2 недель принимает решение о предоставлении земельного участка, после чего Отдел в течение 2 недель заключает договор аренды. В случае, если в течение шести месяцев, со дня поступления первоначального заявления на предоставление земельного участка, гражданин или его официальный представитель не проводит процедуры по формированию и оформлению права испрашиваемого земельного участка, Администрация Куртамышского района направляет заявителю уведомление о том, что участок считается свободным и может быть предоставлен другому лицу. 5) для жилищного строительства земельные участки из земель муниципальной собственности предоставляются в собственность или в аренду лицам, с которыми заключен муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств бюджета Куртамышского района, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости – в безвозмездное срочное пользование; 6) для жилищного строительства земельные участки из муниципальной или государственной собственности предоставляются в собственность или в аренду; 7) для граждан, имеющие трех и более детей, которые имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением следующих случаев: - заключен муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости осуществляемое полностью за счет средств местного бюджета, на основе заказа размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости; - земельный участок предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории; - в случае если аукцион по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды признан не состоявшимся по причине участия в аукционе менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а Отдел, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона. Глава V. Предоставление земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения 20. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию этих земельных участков или приобретение права аренды земельных участков. 21. Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно. Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями. 22. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. 23. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание. 24. Для приобретения прав на земельный участок граждане, юридические лица или их официальные представители, указанные в пункте 20 совместно обращаются в Администрацию Куртамышского района с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением следующих документов: 1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица; 2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок. 3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей). 4) При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или: 4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и 4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП. 5) Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или: 5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и 5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП. 6) Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него. 7) Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в подпунктах 1 - 6 настоящего пункта. 8) Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров. В заявлении указываются: 1) испрашиваемое право на земельный участок; 2) площадь земельного участка; 3) адрес земельного участка; 4) разрешенное использование земельного участка; 5) перечень документов прилагаемый к заявлению; 6) дата подачи заявления и личная подпись заявителя или доверенного лица заявителя. 25. Документы, указанные в подпунктах 2, 4, 4.1, 5, 5.1, 6 пункта 25, необходимые для приобретения прав на земельный участок, не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о приобретении прав на земельный участок, при этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок. 26. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 21 настоящего Положения заявления Администрация Куртамышского района принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду Отдел осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. 27. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, Администрация Куртамышского района на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Схема расположения земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане территории изготавливаются за счет заинтересованного в предоставлении земельного участка лица. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка. 28. Администрация Куртамышского района в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 24 настоящего Положения. 29. Земельный участок, предоставленный гражданину или юридическому лицу на праве собственности, может передаваться по соглашению с Администрацией Куртамышского района в муниципальную собственность Куртамышского района в случае, если такой земельный участок: 1) занят объектами социально-культурного, коммунально-бытового назначения, объектами инженерной, транспортной инфраструктур; 2) предназначен в соответствии с документацией по планировке территории для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 1 настоящего пункта. 30. Соглашение, указанное в пункте 29 настоящего Положения, может предусматривать передачу в муниципальную собственность земельного участка, занятого объектами социально-культурного, коммунально-бытового назначения, объектами инженерной, транспортной инфраструктур, находящимися в частной собственности, одновременно с безвозмездной передачей в муниципальную собственность Куртамышского района таких объектов. 31. Соглашение, указанное в пункте 29 настоящего Положения должно предусматривать предоставление безвозмездно равноценного земельного участка взамен переданного в муниципальную собственность Куртамышского района земельного участка. 32. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории Куртамышского района.

Глава VI. Предоставление гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством
33. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в Администрацию Куртамышского района. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. 34. По поручению руководителя Отдела специалист по архитектуре и градостроительству Администрации Куртамышского района в 7 дневный срок выдает заключение о возможности предоставления испрашиваемого земельного участка. Отдел публикует информацию в районной общественно-политической газете «Куртамышская нива» в отношении земельных участков из земель населенных пунктов и в газете «Новый мир» для земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для целей не связанных со строительством, а также размещает сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте Администрации Куртамышского района в сети «Интернет». 35. Администрация Куртамышского района на основании указанного выше заявления с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанного заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка. 36. Схема расположения земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане территории изготавливаются за счет заинтересованного в предоставлении земельного участка лица. 37. Администрация Куртамышского района в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 35 настоящего Положения. 38. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 37 настоящего Положения решения.

Глава VII. Предоставление земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности Куртамышского района
39. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта. 40. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 41. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду. 42. В случае неисполнения обязанностей в соответствии с действующим законодательством, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное.

 Глава VIII. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности Куртамышского района
43. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в муниципальной собственности Куртамышского района, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах). Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в фонде перераспределения земель гражданам для расширения крестьянских (фермерских) хозяйств и юридическим лицам (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения) в собственность на безвозмездной основе предоставляются в порядке, установленном главой VI настоящего Положения. 44. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Куртамышского района из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном главой VI настоящего Положения. В случае, если имеется только одно заявление о предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такого предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, а также о предстоящем проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения либо права на заключение договоров аренды таких земельных участков в Курганской областной общественно-политической газете «Новый мир». 45. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, предусмотренные пунктом 47 настоящей главы. В случае, если подано два и более заявлений о предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения такие земельные участки предоставляются в аренду, собственность на торгах (конкурсах, аукционах). 46. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии действующим законодательством. Решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении в собственность должно быть принято в течение тридцати дней со дня подачи таким арендатором заявления в письменной форме в Администрацию Куртамышского района. 47. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленным главой VI настоящего Положения. 48. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Земельные участки приобретаются в собственность по цене равной 15 процентам кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. 49. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, гражданам, их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства проводится в соответствии с главой VI настоящего Положения. 50. К заявлению о предоставлении земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства должно быть приложена справка из налогового органа об отсутствии задолженности по платежам за использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в бюджеты всех уровней, а так же соглашение о создании фермерского хозяйства, содержащее сведения: - о членах фермерского хозяйства; - о признании главой фермерского хозяйства одного из членов этого хозяйства, полномочиях главы фермерского хозяйства и порядке управления фермерским хозяйством; - о правах и об обязанностям членов фермерского хозяйства; - о порядке формирования имущества фермерского хозяйства, порядке владения, пользования, распоряжения этим имуществом; -о порядке принятия в члены фермерского хозяйства и порядке выхода из членов фермерского хозяйства; - о порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов.

Глава IX. Установление ограниченного пользования (публичного сервитута) земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или земельными участками государственная собственность на которые не разграничена
51. Ограниченное пользование (публичный сервитут) земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или земельными участками государственная собственность на которые не разграничена далее – Сервитут, устанавливается на основании распоряжения Главы Куртамышского района, принятого по результатам проведенных публичных слушаний. 52. Заинтересованное в установлении Сервитута лицо – обращается в Администрацию Куртамышского района с заявлением. 53. В заявлении указывается объект недвижимости (земельный участок), вид и цели установления сервитута (установлены Земельным кодексом Российской Федерации), его содержание, сфера и срок действия, обоснование необходимости введения публичного сервитута, сведения о собственнике земельного участка (землепользователе, землевладельце, арендаторе), а также о лицах, в интересах которых устанавливается публичный сервитут. 54. К заявлению указанному в пункте 52 прилагаются следующие копии и оригиналы следующих документов: - для граждан - документы, удостоверяющие личность гражданина; - для юридических лиц - уставные и учредительные документы (устав, выписка из Государственного реестра юридических лиц), полное название организации, ИНН, ОКПО, фактический и юридический адрес, форма собственности, дата регистрации; - для предпринимателей - документы, удостоверяющие личность гражданина, свидетельство о государственной регистрации, юридический адрес, наименование органа, выдавшего свидетельство и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН). - в случае, если обращается представитель заинтересованного лица, к заявлению прилагаются копия документа, удостоверяющего личность представителя и копия нотариальной доверенности на основании которой действует представитель. 55. Глава Куртамышского района на основании заявления принимает распоряжение о проведении публичных слушаний. 56. По результатам публичных слушаний Глава Куртамышского района принимает распоряжение об установлении Публичного сервитута, либо отказывает в нем. 57. Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации.

Глава X. Заключение договора аренды земельного участка
58. Земельные участки на территории Куртамышского района могут быть предоставлены в аренду гражданам и юридическим лицам в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством. 59. На основании решения Администрации Куртамышского района о предоставлении земельного участка и кадастрового паспорта земельного участка Отдел (далее - арендодатель) готовит проект договора аренды земельного участка и передает его заявителю для подписи. 60. Заявитель в 10-дневный срок с момента получения проекта договора аренды земельного участка обязан либо возвратить арендодателю подписанный договор аренды, либо передать на рассмотрение арендодателю протокол разногласий к проекту договора. 61. При получении протокола разногласий арендодатель обязан в течение 10 дней с момента его получения известить заявителя о принятии договора аренды земельного участка в его редакции либо об отклонении протокола разногласий. 62. После подписания обеими сторонами договора аренды земельного участка, подлежащего государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством, три экземпляра договора аренды передаются заявителю для обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по государственной регистрации договора аренды, а также изменений и дополнений к нему, возлагаются на заявителя. 63. В случае неподписания договора аренды земельного участка по вине заявителя в течение трех месяцев с момента принятия распоряжения Администрацией Куртамышского района о предоставлении земельного участка данное распоряжение утрачивает силу. Дальнейшее предоставление земельного участка осуществляется Администрацией Куртамышского района в установленном законодательством порядке. 64. В случае передачи арендуемого земельного участка в субаренду заявитель (далее – арендатор) обязан уведомить арендодателя в течение 10 дней. 65. При заключении договора аренды на земельный участок, предоставленный для строительства, в том числе жилищного и индивидуального жилищного строительства арендатор обязан обратиться в службу архитектуры и градостроительства Администрации Куртамышского района для получения разрешения на строительство. Если арендатор в течении 6 месяцев после подписания договора аренды земельного участка не обратился за разрешением на строительство арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. 66. К договорам аренды на земельные участки, предоставленные для строительства, в том числе жилищного и индивидуального жилищного, заключенные до приятия настоящего Положения арендодатель готовит и направляет заказным письмом для подписания арендатору дополнительные соглашения в соответствии с которыми арендатор не обратившийся за разрешением на строительство обязан обратится за ним в службу по архитектуре и градостроительству Администрации Куртамышского района в течении 6 месяцев с момента подписания уведомления о получении вышеуказанного заказного письма. 67. В случае если разрешение на строительство арендатором получено, дополнительное соглашение не заключается.

Глава XI. Сроки аренды
68. Срок аренды земельного участка определяется договором аренды и настоящим Положением. 69. Договор аренды земельного участка может быть заключен на срок не более 49 лет. 70. Предоставление земельных участков в аренду для строительства осуществляется на срок, определяемый в соответствии с календарным планом строительства и договором. 71. В аренду на срок до 5 лет предоставляются земельные участки: - для размещения и эксплуатации объектов, государственная регистрация на которые не требуется: временных сооружений (павильоны, киоски, шиномонтажные мастерские, металлические гаражи, «ракушки», голубятни, автостоянки, автомойки, автозаправочные станции контейнерного типа, торговые палатки, рекламные конструкции) и установки остановочных комплексов без права возведения капитальных строений; - для огородничества, животноводства без права возведения капитальных строений; -для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. 72. В аренду до 5 лет предоставляются земельные участки для индивидуального жилищного строительства с возможной пролонгацией договора аренды. 73. Минимальный срок аренды земельных участков сельскохозяйственных угодий устанавливается в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий и составляет: 1) сенокосы - 3 месяца; 2) пастбища - 6 месяцев; 3) пашни - 3 года; 4) земельные участки сельскохозяйственных угодий иного назначения - 3 года. 74. В остальных случаях срок аренды земельного участка определяется по усмотрению сторон. 75. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации согласно действующему законодательству. 76. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Для осуществления этого права арендатор обязан за один месяц до окончания срока действия договора аренды земельного участка письменно уведомить арендодателя о желании продлить сроки аренды. При заключении договора аренды земельного участка на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. 77. В случае, если срок договора аренды земельного участка истекает и арендодатель возражает против его продления, не менее чем за 30 дней до окончания договора аренды арендодатель обязан уведомить арендатора об отказе в продлении договора аренды земельного участка. В этом случае арендатор обязан вернуть арендованный земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, т.е. освободить от возведенных им строений и сооружений. В противном случае арендодатель вправе обратиться в суд с требованиями о принудительном освобождении земельного участка и возмещении убытков. 78. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды земельного участка при отсутствии возражений со стороны арендодателя, данный договор аренды считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время расторгнуть договор аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц. 79. Аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Глава XII. Установление размера и взимание арендной платы за землю 80. Размер и сроки внесения арендной платы за земельные участки определяются договором в соответствии с действующим законодательством. Арендная плата начисляется с даты заключения договора аренды земельного участка или с даты, определенной решением суда. В случае изменения действующего законодательства размер арендной платы, сроки и условия ее внесения могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке. 81. Неиспользование земельного участка не может служить основанием для освобождения от уплаты арендных платежей. 82. В случае изменения размера арендной платы арендатор самостоятельно исчисляет арендную плату на основании нормативных правовых актов, опубликованных в средствах массовой информации. 83. По письменному заявлению арендатор имеет право получить у арендодателя расчет размера арендной платы на текущий год. 84. Арендная плата по договору аренды земельного участка перечисляется арендатором в течение календарного года равными долями ежеквартально, не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. 85. В случае не подписания договора аренды на земельный участок Администрация Куртамышского района вправе обратиться в суд для взыскания платы за фактическое использование земельного участка. 86. При заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально принадлежащей ему доле в праве на строение, расположенное на арендуемом участке, в соответствии с разрешенным функциональным использованием помещений, если иное не установлено договором аренды. 87. С лиц, для которых предусмотрены льготы по арендной плате за земельный участок, сдающих арендуемый участок в субаренду, арендная плата взимается на общих основаниях. 88. Перерасчет арендной платы производится за три предшествующих года. В случае переплаты денежные суммы засчитываются в счет оплаты будущих периодов. 89. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором на расчетный счет, указанный в договоре аренды, отдельным платежным документом с указанием назначения платежа, даты, номера договора аренды и периода, за который вносится платеж. В случае, если у арендатора имеется задолженность по арендной плате, то независимо, какой период оплаты указан в платежном документе, внесенная сумма засчитывается в счет погашения задолженности и пени за предыдущие периоды. Сведения об изменении расчетного счета публикуются в средствах массовой информации. 90. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Данный размер неустойки распространяется на все правоотношения, возникшие ранее у Администрации Куртамышского района с арендатором земельных участков.

Глава XIII. Изменение и расторжение договора аренды
91. Изменение и расторжение договора аренды земельного участка возможно на основании и в порядке, установленном действующим законодательством, если иное не предусмотрено договором. 92. В случае продажи (иного отчуждения) имущества, находящегося на земельном участке, а также в случае выкупа земельного участка, арендатор обязан письменно сообщить об этом арендодателю не позднее одного месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное на участке, или на земельный участок и предъявить сведения об оплате арендной платы. 93. Соглашение о внесении изменений, расторжении договора аренды земельного участка, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством. 94. В случае изменения юридического адреса или иных реквизитов арендатор обязан в 10-дневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом. 95. В случае ликвидации или банкротства арендатор не позднее 10 дней с момента принятия соответствующего решения обязан письменно уведомить об этом арендодателя. 96.Если арендатор в течении 6 месяцев после подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства, в том числе жилищного и индивидуального жилищного строительства не обратился за разрешением на строительство арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Глава XIV.
Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Куртамышского района и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена 97. Настоящее Положение распространяет свое действие на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Куртамышского района и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

 Глава XV. Основания прекращения прав на земельные участки
98. Прекращение права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования, права безвозмездного срочного пользования, права пожизненного наследуемого владения, права аренды земельного участка осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством. 99. На основании заявления субъекта земельных правоотношений обладающего правами, указанными в пункте 98 настоящего Положения, Администрация Куртамышского района принимает решение о прекращении вышеуказанного права.

Глава XVI. Заключительные положения
 100. Дополнения и изменения в настоящее Положение вносятся в порядке, предусмотренном для его утверждения. 101. Отношения, не урегулированные настоящим Положением, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.


                                                                                                             


Назад в раздел